Остекление балкона помогает защититься от уличного шума, атмосферных осадков, пыли. Этой услугой воспользовались или планируют воспользоваться большинство владельцев городских квартир. Насколько законен этот вид переустройства? Отдельно законодательно акта, в котором четко прописывается порядок остекления балконов, не существует. Юридические аспекты регламентируются Жилищным Кодексом, КоАП, СНиПами и нормативами законов о пожарной безопасности.
Жилищный Кодекс требует внесения в технический паспорт всех изменений, связанных переустройством или перепланировкой жилого помещения. Является ли таковым балкон? Кодекс исключает веранды, террасы, лоджии и балконы из перечня жилых помещений. Другая статья ЖК дает формулировку этого термина, который признает жилым помещением недвижимое имущество, пригодное для постоянного проживания. Лоджия с теплым остеклением соответствует всем этим требованиям.
Переустройством Жилищный Кодекс считает перенос инженерных сетей. Проводка света на балкон, установка системы «Теплый пол» попадают под действие данной статьи и требуют внесение изменений в технический паспорт. В этом случае потребуется разрешение на остекление. Разрешить спорную ситуацию в 2006 году попыталось Министерство Строительства. В его разъяснении, являющимся подзаконным актом, остекление, не связанное с изменением несущих конструкций, не признается перепланировкой и не требует разрешения городских властей.
В ряде законодательных актов указывается, в некоторых случаях обязательно требуется разрешение на остекление балкона. К ним относятся:
Законодательство в сфере пожарной безопасности запрещает остекление лоджий, на которых находятся незадымляемые лестничные клетки.
В большинстве случаев получить разрешение можно, но необходимо будет учесть недовольство соседей (может потребоваться согласие) и российскую бюрократию. Государство слабо регламентирует вопросы остекления. Горожане десятилетиями живут в квартирах с остекленными лоджиями. Проблемы могут возникнуть только при продаже или оформлении недвижимости в залог. Юристы обратят внимание на несоответствие в техническом паспорте.
Согласование проводит Жилищная инспекция, которая подключает к обсуждению вопроса пожарную инспекцию, управляющую компанию, Роспотребнадзор и Департамент культурного наследия. Для получения разрешения потребуются документы:
Отказом может послужить историческая ценность зданий, ветхость конструкций, неправильное оформление документов. Разрешение оформляется в течение месяца, после его получения можно приступать к работам по перепланировке.